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Frankreich: „Immobilier à Paris: la nouvelle carte des prix par quartier“

Les Echos.fr vom 8.4.2026
km. Der Pariser Immobilienmarkt hat Anfang 2026 nach der Korrekturphase von 2022 bis 2024 ein neues Gleichgewicht erreicht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 10 200 Euro, was einem leichten Anstieg von 1 bis 2 % gegenüber dem Tiefpunkt Mitte 2024 entspricht. Gleichzeitig hat sich das Transaktionsvolumen auf etwa 32 000 Verkäufe pro Jahr erholt, nachdem es 2023 noch bei 27 000 bis 28 000 lag.
Die Finanzierungsbedingungen haben sich ebenfalls stabilisiert. Die Hypothekenzinsen liegen bei 3,0 bis 3,5 % für eine Laufzeit von 20 Jahren, nachdem sie Ende 2023 noch 4,0 bis 4,5 % erreicht hatten. Dadurch hat sich die Kaufkraft der Käufer um etwa 8 bis 10 % verbessert. Besonders auffällig ist die zunehmende Differenzierung des Marktes: Hochwertige Immobilien verlieren kaum an Wert (–3 bis –5 %), während renovierungsbedürftige Objekte Preisrückgänge von 10 bis 15 % oder mehr verzeichnen. Ein entscheidender Faktor ist inzwischen der Energieausweis. Wohnungen der Klassen A–B erzielen im Schnitt 5 bis 8 % höhere Preise als vergleichbare Objekte der Klassen C–D, während Immobilien der Klassen F–G mit Abschlägen von 10 bis 20 % gehandelt werden. Gleichzeitig verschärfen gesetzliche Vorgaben den Druck auf ineffiziente Gebäude: Seit 2025 dürfen Wohnungen der Klasse G nicht mehr vermietet werden, Klasse F folgt 2028 und Klasse E im Jahr 2034. Für Käufer bieten sich hier Chancen, denn energetische Sanierungen kosten durchschnittlich 500 bis 1 000 Euro pro Quadratmeter, also etwa 30 000 bis 60 000 Euro für eine 60-m²-Wohnung. Die Stabilität des Marktes beruht auf strukturellen Faktoren. Paris ist mit 105 km² und 20 Arrondissements nahezu vollständig bebaut, und es entstehen weniger als 2 000 neue Wohnungen pro Jahr. Diese Knappheit trifft auf eine anhaltend hohe internationale Nachfrage, die durch die Attraktivität der Stadt und Infrastrukturprojekte wie den Grand Paris Express zusätzlich gestützt wird. Die Marktdynamik unterscheidet sich jedoch stark nach Lage. Besonders dynamisch entwickeln sich der Norden des 10. Arrondissements, der Süden des 18., das 13. Arrondissement sowie Teile des 20. Arrondissements. Die zentralen Lagen (3. bis 7. Arrondissement) bleiben stabil auf hohem Niveau zwischen 12 000 und
16 000 Euro pro Quadratmeter und zeichnen sich durch eine sehr hohe Liquidität mit Verkaufszeiten von 2 bis 4 Wochen aus. Dagegen geraten ältere Gebäude mit hohen Nebenkosten und schlechter Energieeffizienz zunehmend unter Druck. Für Käufer ergibt sich daraus ein günstiges Zeitfenster. Ein Haushalt mit einem Nettoeinkommen von 8 000 Euro kann derzeit etwa 55 bis 60 m² erwerben, gegenüber 50 bis 55 m² Ende 2023. Gleichzeitig eröffnen sich unterschiedliche Strategien: der Kauf hochwertiger, energieeffizienter Immobilien, der Erwerb sanierungsbedürftiger Objekte mit Wertsteigerungspotenzial oder die Positionierung in aufstrebenden Stadtvierteln. Insgesamt bleibt Paris ein stabiler Immobilienmarkt mit moderaten Mietrenditen von 2,5 bis 4 %, hoher Liquidität und langfristigem Wertpotenzial, der jedoch zunehmend eine differenzierte Analyse erfordert.